O bairro Duque de Caxias tem o aluguel residencial mais caro de Cuiabá. De acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial, em janeiro de 2026 o preço médio da locação foi de R$ 59,1 por metro quadrado. Em segundo lugar no índice aparece o bairro Quilombo, com aluguel de R$ 53,5 por metro quadrado, e, em terceiro, o Jardim Aclimação, com R$ 48,6 por metro quadrado.
Os bairros Ribeirão do Lipa, Cidade Alta, Goiabeiras, a área de expansão urbana, Centro Norte, Porto e Araés também aparecem no ranking dos bairros com o aluguel por metro quadrado mais caro da capital.
Embora o bairro Duque de Caxias tenha o aluguel mais caro, o Quilombo se destaca no índice como o bairro que sofreu o maior aumento no preço nos últimos 12 meses, registrando valorização de 49,7%.
A segunda maior valorização do aluguel por metro quadrado é a do bairro Centro Norte, que teve aumento de 40,4% nos últimos 12 meses, seguido pelo bairro Cidade Alta, com alta de 36,2%.
O índice revela ainda que o mercado de aluguéis residenciais apresentou cenário de valorização em toda a cidade em janeiro deste ano, atingindo preço médio geral de R$ 47,21 por metro quadrado, com aumento acumulado de 17,49% nos últimos 12 meses.
Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo OLX, o Índice FipeZAP acompanha o preço de locação de imóveis residenciais prontos e avaliou 2.614 anúncios para compor a base de dados.
De acordo com os dados socioeconômicos revelados pelo índice, Cuiabá tem população residente de mais de 650 mil pessoas, área territorial de 4.327,4 km², 232,2 mil domicílios e 43,6 mil apartamentos.
